ביטוח משכנתא – השוואת מחירים של חברות הביטוח

בראש וראשונה, חשוב לבצע בעת רכישת ביטוח משכנתא השוואת מחירים אמיתית ונכונה. חשוב לקבל הצעת מחיר מכמה חברות מוכרות, כאשר הצעת המחיר מבוססת על נתונים זהים שסופקו לחברת הביטוח. הנתונים הללו כוללים את סכום המשכנתא, אורך חיי המשכנתא וכן את תנאי המשכנתא – ריביות ומסלולי ההלוואה.

כמו כן, החברה המבטחת חייבת להכיר את הערכת עלות המבנה שסופקה על ידי השמאי. זאת, על מנת לגבש את ההערכה באשר לעלות המבנה. נוסף על האמור לעיל, יש להעניק תשומת לב לדברים הבאים:

• ביטוח מבנה למשכנתא: כאמור, ביטוח המבנה מותאם לערך המבנה המוערך. עם זאת, חשוב לבדוק האם ביטוח המבנה כולל את הקרקע. אם הקרקע לא כלולה, כפי שנהוג בדרך כלל, כדאי לבדוק מה התוספת שתידרש על מנת להוסיף את ערך הקרקע. החישוב הוא פשוט – במקרה של הרס המבנה, ביטוח משכנתא שכולל את ערך הקרקע, יממן לבעל הנכס סכום שיאפשר לו לקנות דירה אחרת.
• סעיפי ביטוח: חשוב שביטוח המבנה יכלול מגון רחב של פגיעות. כדאי לבדוק שהוא מבוטח מפני רעידת אדמה או שריפה או אירוע קיצוני כדוגמת צונאמי, למבנים על חוף הים.
• חיתום המשכנתא: חשוב למסור לחברה המבטחת גם נתונים מדויקים באשר לבריאות של המבוטחים. חשוב שהנתונים הללו יימסרו באופן זהה לכל חברת הביטוח, על מנת שיקבלו הצעת שאפשר להשוות אותה בקלות.
• תשלום במקרה מוות: חשוב לוודא שבמקרה מוות של אחד הלווים, תשולם כל יתרת המשכנתא ולא יהיה מצב בו הלווה השני ימשיך לשלם. בכל מקרה מוות, ביטוח המשכנתא אמור לכסות את כל יתרת התשלום שנותרה. 
• בדיקה תקופתית של הפרמיה: חשוב מאד לבדוק את גרף העלייה של ביטוח המשכנתא. רבים מבצעים השוואה של ההחזרים בזמן לקיחת ההלוואה, אבל לא שמים לב לעליות שתתרחשנה בהמשך. חבל, כיוון שמדובר בעלויות גבוהות  שמצטברות, ולא יהיה החזר על פרמיה גבוהה ששולמה. הפרמיה גבוהה מדיי? פנו לחברת הביטוח. אם זה לא עובד, אפשר פשוט לעשות ביטוח משכנתא במקום אחר. 

בנוסף, ובלי קשר לשאלה כמה עולה ביטוח משכנתא, ממש מומלץ לעשות ביטוח לתכולת הדירה, שיאפשר להצטייד ברכוש חדש במקרה של פגיעה ממשית בנכס או ברכוש שהבעלים שלו צברו עם השנים. כמו כן, כדאי לבדוק את החברות השונות על פי מדד השירות, המתפרסם מעת לעת באתרים ייעודיים.